Zástavní smlouva patří k zajišťovacím
institutům práva, které slouží k posílení věřitelovy možnosti dosažení
splnění závazku, neučiní-li tak dlužník dobrovolně. V některých
případech zástavní smlouva vyžaduje formu veřejné listiny – notářského
zápisu a pro vznik zástavního práva je třeba zápis do Rejstříku
zástav.
Zástavní smlouva vyžaduje písemnou formu obecně u věcí
movitých (s výjimkou skutečnosti, kdy je movitá věc jako zástava
odevzdána zástavnímu věřiteli či třetí osobě při uzavření
smlouvy) a dále u nemovitých věcí evidovaných v katastru
nemovitostí.
Zástavní
smlouva vyžaduje formu notářského zápisu, je-li zástavou závod nebo jiná
věc hromadná, je-li zástavou nemovitá věc neevidovaná ve veřejném seznamu
a má-li zástavní právo k movité věci vzniknout zápisem do Rejstříku
zástav vedeného Notářskou komorou České republiky. Zástavní smlouva
je tedy právním důvodem zástavního práva, k jehož vzniku je však
potřeba ještě další právní skutečnosti.
Jde-li
o nemovitou věc zapsanou v katastru nemovitostí,
je ke vzniku zástavního práva nutný jeho zápis do katastru
nemovitostí.
Půjde-li
o nemovitou věc, která se do katastru nemovitostí nezapisuje, vznikne
zástavní právo až zápisem do Rejstříku zástav. Obdobně zástavní právo
k obchodnímu závodu a movité hromadné věci vznikne až zápisem do
Rejstříku zástav. Zástavní právo k movité věci vznikne až zápisem do
Rejstříku zástav také tehdy, pokud se tak účastníci zástavní smlouvy dohodnou.
Zápis do Rejstříku zástav provede notář, který sepsal zástavní smlouvu
ve formě notářského zápisu, a to bez zbytečného odkladu po uzavření
zástavní smlouvy.
Výhodou
zápisu do Rejstříku zástav je, že pokud vázne na věci více zástavních
práv, uspokojí se právo zástavního věřitele zapsané v Rejstříku zástav
nebo ve veřejném seznamu podle pořadí zápisu přednostně před právem
vzniklým jiným způsobem.
Zástavní
právo zakládá věřiteli možnost zástavu zpeněžit a uspokojit se
z dosaženého výtěžku, pokud mu dlužník zajištěný dluh řádně
a včas nesplní. Občanský zákoník umožňuje v případě, že
je tak ujednáno v zástavní smlouvě, aby zástavní věřitel zástavu
prodal, a to jiným způsobem než ve veřejné dražbě (zejména tzv.
prodej z volné ruky – tedy, aby zástavní věřitel zástavu sám zpeněžil,
a to s odbornou péčí tak, aby dosáhl ceny, za jakou lze srovnatelnou
věc v daném místě a čase obvykle prodat).
(nkcr.cz)
