Společenství vlastníků jednotek
je právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy domu
a souvisícího pozemku, která se zakládá schválením stanov ve formě
veřejné listiny – notářského zápisu a vzniká zápisem do veřejného rejstříku.
Společenství
vlastníků jednotek se zakládá schválením stanov, pro které zákon
vyžaduje formu veřejné listiny. Stanovy při založení schvalují
všichni vlastníci jednotek.
Stanovy
společenství vlastníků jednotek musí obsahovat název, sídlo, úpravu členských
práv a povinností vlastníků jednotek i způsob jejich uplatňování,
určení svých orgánů, jejich působnost, počet členů, funkční období, jakož
i způsob jejich svolávání, jednání a usnášení, dále musí určit první
členy statutárního orgánu, pravidla pro správu domu a pozemku
a užívání společných částí a pravidla pro tvorbu rozpočtu, pro
příspěvky a pro způsob určení jejich
výše.
Úprava
týkající se založení společenství vlastníků jednotek je poměrně složitá
s ohledem na předchozí právní úpravu, podle níž mohlo dojít k tomu,
že některá společenství už vznikla ze zákona, ale dosud nebyla ustavena, proto
vám způsob založení po prostudování konkrétních okolností sdělí notář.
Změny stanov ve společenstvích vlastníků
jednotek schvaluje nejvyšší orgán společenství - shromáždění. Postup
při těchto změnách může být odlišný podle toho, kdy společenství vzniklo
a jaký je obsah jeho stanov. I s ohledem na aktuální
judikaturu soudů je třeba, aby v konkrétním případě notář posoudil,
zda je třeba pro osvědčení rozhodnutí shromáždění o změně stanov
sepsat notářský zápis.
Změny
stanov se schvalují na shromáždění společenství vlastníků jednotek
a schvalují je přítomní vlastníci jednotek nadpoloviční většinou
hlasů, nestanoví-li stanovy potřebu vyššího počtu hlasů. Notář vám poradí
s formulací jednotlivých ustanovení stanov tak, aby nebyly v rozporu
se zákonem.
(nkcr.cz)
